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Postbank Wohnatlas 2020: In vielen Ballungsräumen hängen die Kaufpreise die Buchen ab


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(30. 8. 2020) Die Immobilienpreise in Deutschland steigen seit Jahren –
insbesondere in den Ballungsräumen. Droht damit der Markt zu überhitzen? Ein
Gradmesser dafür ist mindestens das Verhältnis von Kauf- ?ber Mietpreisniveau.

Ein Blick in den Postbank Wohnatlas zeigt, dass in 158 von 401 deutschen
Landkreisen und kreisfreien Städten die Wohnungspreise noch vergleichsweise
moderat ausfallen – in den Großstädten allerdings doch überdurchschnittlich hoch
liegen. C/o der Analyse hat das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut (HWWI)
für die Postbank die Immobilienangebote untersucht.

Corona ohne große Auswirkungen bei den Vervielfältiger

Detektor für das Verhältnis von Mieten zu Kaufpreisen ist der
Vervielfältiger – also die Kennzahl, die angibt, wie viele
Jahresnettokaltmieten dem Einkaufspreis einer identischen Wohnung entsprechen.
In die Berechnungen gingen durchschnittliche Kauf- und Mietpreise des Jahres
2019 ein. Den HWWI-Experten zufolge ist nat?rlich außerdem nicht zu erwarten, wenn perish
Auswirkungen der Corona-Krise within den kommenden Monaten zu großen
Verschiebungen im Verhältnis der Preise zueinander führen werden.
Langfristig könnte es allerdings in wirtschaftlich herausragend betroffenen
Regionen zu Anpassungen besuchen. Brechen die verfügbaren Einkommen dieser
privaten Haushalte stark ein, vermag dies dann auch unweigerlich perish Anfrage
nach Wohnraum abschwächen.

Moderates Kaufpreisniveau bei einem Vervielfältiger <  22, 5

Je niedriger dieser örtliche Vervielfältiger ausfällt, desto
günstiger die Ertragschancen für den Käufer
 – das gilt sowohl für
Selbstnutzer, die keine Mieten mehr zahlen möchten, wie ebenso für Vermieter,
die mit living room Mieteinnahmen die Immobilie finanzieren d?rfen. Bundesweit
reicht die Spanne?…

  • von 11 Jahresnettokaltmieten im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt
  • bis zu knapp seventy two im Landkreis Nordfriesland an dieser Nordsee, zu dem
    die begehrten Lagen auf Sylt, Föhr sowie Amrum gehören.

Bei einem Vervielfältiger von junge 22, 5 sprechen die Experten von einem
moderaten Kaufpreisniveau gemessen an den örtlichen Mieten. Avoi Grunwald,
Leiterin Immobiliengeschäft Postbank erläutert: „Wenn der Kaufpreis in
diesem Bereich liegt, fahren Käufer oft günstiger als Mieter: Die niedrigen
Zinsen ermöglichen dann monatliche Raten, die eine ortsübliche Miete bei weitem nicht
übersteigen. Zugleich betreiben Käufer Vermögensaufbau. Die eigenen vier
Wände sind oftmals auch eine gute Altersvorsorge. “

Im Schnitt über alle deutschen Kreise dar?ber hinaus kreisfreien Städte lag
der Vervielfältiger 2019 bei 24.
Im Vergleich zum Vorjahr heisst
das einen Anstieg um stomach eine Jahresmiete: 2018 wurden durchschnittlich
knapp 23 Jahresnettokaltmieten für living area Wohnungskauf fällig. Damit sind perish
Kaufpreise insgesamt also stärker gestiegen als die Mieten.

Ein Blick auf die Best 10 der deutschen Landkreise dar?ber hinaus kreisfreien Städte
zeigt, dass perish Immobilienpreise besonders in den Küsten- und Alpenregionen
die Mieten abhängen. Die bereits sehr hohen Vervielfältiger des Jahres 2018
wurden 2019 nochmals übertroffen. Niedrige Vervielfältiger entdecken sich vor
allem bei dieser Mitte Deutschlands:

Überhitzungstendenzen in den Big Seven?

Auch in den therefore genannten Big Seven, den ausw?hlen größten deutschen Städten,
liegen perish Vervielfältiger auf hohem Niveau — und sind im Vergleich ?ber dem
Vorjahr noch einmal gestiegen. In Berlin und Hamburg sein für Käufer rund
36, within München sogar 37 Jahresnettokaltmieten fällig. Besonders steil
angestiegen im Verhältnis zu den Mieten sind perish Immobilienpreise in Hamburg
(36) dar?ber hinaus Berlin (35, 5): Im Vorjahr mussten Käufer im Schnitt nach wie vor knapp drei
Jahresmieten weniger berappen. Kaufinteressierte sollten ein Investment an dieser stelle
besonders sorgfältig prüfen. „Wenn perish Immobilienpreise das Mietniveau weit
überholen, kann das ein Hinweis darauf sein, dass für die Zukunft erwartete
Wertgewinne zumindest in Aufl?sen bereits auf die Kaufpreise aufgeschlagen
wurden“, sagt Postbank-Expertin Grunwald.

Gemischtes Bild in deutschen Großstädten ab 100. 000 Einwohnern

Aber auch within deutschen Großstädten abseits der Large Seven liegen die
Kaufpreise 2019 im Vergleich zu den Mieten auf hohem Niveau. Mehr wie thirty
Jahresmieten werden beispielweise within Rostock, Potsdam, Regensburg und Lübeck
für den Wohnungskauf fällig. I am Schnitt liegt der Vervielfältiger within
Großstädten mit mehr als hundred. 000 Einwohnern bei knapp twenty five Jahresmieten.

In einigen Großstädten sind die Kaufpreise allerdings im Vergleich zu den
Mieten nicht durch die Decke gegangen. Wer statt einer Mietwohnung sicher pass away
eigenen vier Wände beziehen möchte, dem bieten sich bei dem Immobilienmarkt
vielerorts durchaus Chancen. „Eigentümer zahlen dann häufig wirklich nicht mehr für
Wohnen als Mieter, genießen aber die Vorteile 1 eigenen Immobilie“, sagt
Frau Grunwald. Günstige Kaufpreise im Verhältnis ?ber den Mieten gibt es etwa
in Gelsenkirchen (Vervielfältiger 15, 9), Salzgitter (16, 7), Bremerhaven
(17, 5), Duisburg (18, 1) und Herne (18, 3). In insgesamt 24 Städten mit mehr
als 100. 000 Einwohnern liegt dieser Vervielfältiger unterhalb von 22, five und
damit unter dem Auspr?gung, den Experten als Grenzwert für moderate Preise
betrachten.

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